Los bienes raíces son la tierra y todo lo que está encima o debajo de ella, incluido el agua, los árboles, los edificios, los minerales y el petróleo. “Bienes raíces”, también llamado “bienes raíces”, es un término que se desarrolló en la época medieval. Cuando se llevaron a cabo disputas por el título de un terreno, la persona juzgada como propietario legítimo recibió la propiedad real (real) como solución de la disputa.
El término “bienes raíces” se usa hoy en día para referirse a la tierra y la propiedad en ella, y a la industria de bienes raíces, incluida la venta y el arrendamiento de terrenos domésticos y comerciales, propiedades accesorias y la financiación e inversión en propiedades inmobiliarias. .
En la venta y alquiler de bienes raíces tanto domésticos como comerciales, los corredores compran y venden y los tasadores fijan el valor. Los administradores de propiedades y muchos otros organizan alquileres. Otro grupo de personas está involucrado con la financiación de la compra o alquiler de bienes raíces y las emisiones hipotecarias para la compra.
Debido a las muchas facetas de la industria, determinar cuáles son las empresas más grandes requiere hacer más preguntas. ¿Qué parte de la industria? ¿En qué medida? ¿Volumen de ventas? ¿Número de corredores? ¿Número de oficinas? La industria en sí misma está en desacuerdo sobre cuestiones de clasificación. Independientemente del sistema de clasificación utilizado, Century 21 y ReMax son indiscutiblemente los dos actores más importantes en el mercado inmobiliario residencial nacional.
Las ventas de bienes raíces residenciales fueron fuertes a mediados y finales de la década de 1990, pero las ganancias de los corredores de bienes raíces cayeron durante el mismo período. En respuesta a las presiones comerciales y del mercado, las empresas inmobiliarias adoptaron medidas para aumentar la productividad de los agentes y agilizar las operaciones mediante la reducción de listados. Las empresas más pequeñas también tendieron a consolidarse durante el período, y las empresas de todos los tamaños se mostraron más dispuestas a compartir información para impulsar las ventas generales en el mercado inmobiliario residencial.
Century 21 es uno de los corredores de bienes raíces de franquicia más grandes de los Estados Unidos, con Weichart Realtors operando a nivel nacional como uno de los corredores de bienes raíces independientes más grandes. Aunque su empresa matriz, Cendant Corp., fue declarada culpable en 1998 de contabilidad fraudulenta que infló falsamente los ingresos corporativos para aumentar las acciones. precios, Century 21 mantuvo su posición en el mercado, en parte al enfocar sus esfuerzos en el creciente mercado de habla hispana en los Estados Unidos. Las tendencias en el corretaje de bienes raíces del siglo XX incluyen el desarrollo de compañías de financiamiento hipotecario que manejan el financiamiento y refinanciamiento para las ventas de bienes raíces nacionales, la mayor capacitación y profesionalismo de los corredores de bienes raíces y el uso del término “corredor de bienes raíces”, desarrollado por la Asociación Nacional. de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas de bienes raíces crecieron de manera constante y los mercados de capital se volvieron cada vez más lucrativos durante mediados y finales de la década de 1990, lo que produjo un auge en la industria de financiamiento de deuda inmobiliaria. La financiación de la deuda inmobiliaria también se volvió cada vez más competitiva durante el período, y las compañías de seguros, durante mucho tiempo los principales proveedores de hipotecas, comenzaron a retirarse del mercado. Surgió una variedad de firmas, incluidos bancos comunitarios y compañías de crédito independientes, para reemplazar a las compañías de seguros como proveedores de financiamiento de deuda inmobiliaria. Esta proliferación de proveedores de crédito resultó en una mayor dependencia del seguro de título por parte de los suscriptores de financiamiento hipotecario , lo que llevó a la creación de una calificación nacional de empresas de seguros de títulos por Fannie Mae en la primavera de 1998. Sin embargo, no todas las compañías de seguros abandonaron la industria de financiamiento de deuda inmobiliaria, ya que Prudential Insurance Co. creó Prudential Mortgage Capital Co. en agosto de 1997 para servir como un conducto para la concesión de préstamos inmobiliarios comerciales.
Como fuerza en la economía, la industria inmobiliaria tiene el poder por derecho propio. Los corredores y administradores de bienes raíces forman la séptima industria más grande por ingresos (casi $ 75 mil millones en 1992) en la nación entre las industrias no manufactureras y de servicios. La inversión en el desarrollo de bienes raíces por parte de individuos y empresas, para su propio uso o como una empresa especulativa, se convirtió en una fuerza significativa en la década de 1990. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son, según la Encuesta de la industria de Standard & Poor’s del 3 de noviembre de 1994, una “formidable fuerza económica”. Después de una breve recesión durante la segunda mitad de 1995, los REIT se recuperaron y, en la primavera de 1998, la capitalización de mercado total de los REIT alcanzó los 1,3 billones de dólares, y el número de REIT en los Estados Unidos aumentó a 216. Algunos de los principales actores del mercado de REIT son Starwood Lodging Trust, Equity Office Properties Trust, Crescent Real Estate Equities Inc., Rouse Company y Simon DeBartolo Group.
Los dos mayores inversores extranjeros en el sector inmobiliario de Estados Unidos son Canadá y Japón, aunque la recesión japonesa del. finales de los noventa redujo drásticamente la participación de los inversores japoneses. Las perspectivas para el futuro de los bienes raíces, tanto comerciales como nacionales, están vinculadas al destino de las tasas de interés, a los cambios en las leyes tributarias que facilitan la creación de fideicomisos de inversión y a las actividades de los REIT tanto en la estabilidad de sus inversiones y su actividad en el mercado de valores. Ganancias de capital las tasas, que se aplicaban a los bienes raíces, se redujeron del 28 al 20 por ciento en 1997; esto, junto con el mayor uso de REIT para facilitar fusiones y adquisiciones, parece probable que estimule las ventas de bienes raíces y mantenga altos los precios durante algún tiempo.